Обращение директора
![директор ООО «Дом на Кубани» Михаил Сергеевич Виноградов директор ООО «Дом на Кубани» Михаил Сергеевич Виноградов](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/WhatsApp-Image-2024-03-07-at-12.53.48.jpg)
Здравствуйте уважаемые заказчики!
Все, кто хочет построить свой новый, тёплый и уютный дом!
Хочу поделиться с вами собственным опытом и ответить на ряд основных важных аспектов!
Дом из СИП панелей в Краснодаре и Краснодарском крае: от чего зависит цена и сроки строительства?
Многие из Вас задают этот вопрос.
Мы прекрасно знаем ответ на него, так как начали строить дома из СИП панелей с 2009 года и построили более 1000 объектов различного назначения по всему Краснодарскому краю.
Во первых
Стоимость дома из СИП панелей складывается из ряда территориальных и геологических особенностей. Где строить? Куда делать доставку и как далеко отправлять персонал сотрудников? Количество людей зависит от степени готовности дома и это всегда индивидуально.
Эти вопросы типовой менеджер или консультант вам изначально может и не задать и только на стадии договора неожиданно «удивит» вас дополнительными затратами на доставку и командировочные расходы. Иногда бывает так, что человек заключает договор, вносит предоплату и потом становится заложником форс-мажорных мероприятий! А ведь доп-затраты никто не отменял и никто не поедет в командировку за свой счёт. Чудес на свете не бывает.
![photo_5355036762084333271_y](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/photo_5355036762084333271_y-1.jpg)
Поэтому важно изначально обговаривать эту дополнительную статью затрат. Тем более, когда речь идёт о черноморской зоне, особенно район Большого Сочи. Там всегда были и есть отдельные тарифы, связанные со стоимостью доставки и проживания монтажных бригад.
Во вторых особенности самого участка
Второй момент- особенности самого участка.
Об этом тоже нужно знать как при его покупке, так и после неё. При покупке земли человек зачастую находится в некоей эйфории от своего будущего!
Причины этому и переезд на новое место, и переезд в новый дом, и в таком состоянии можно просто банально не обратить внимание на важные детали!
Участок может быть неровным, кривым, скалистым, или наоборот, находящимся в низине. К участку может быть неудобным а иногда, даже просто невозможным подъезд для грузовой и строительной техники.А ведь без этого подъезда часто просто невозможно возвести фундамент или доставить на площадку домокомплект. Вернее — возможно всё!.. Но! — Цена вопроса!
Всегда внимательно присматривайтесь к участку. Если покупаете у риэлтора, так он зачастую расскажет вам всё, что угодно. Это его заработок. Будьте внимательны к недорогим участкам. Почему такая цена?
![Начали строительство очередного дома площадью 120 м2 Начали строительство очередного дома площадью 120 м2](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/photo_2024-02-01-11.18.15.jpeg)
В нашей практике было много случаев, когда заказчики покупали дешёвый участок, а потом стоимость фундамента и в целом строительства выходила просто огромной по ряду особенностей.
Очень хороший помощник в покупке земли — ваши будущие соседи. Обратитесь к ним. Спросите про особенности, про плюсы, минусы. Они расскажут вам всю правду. За одно и повод для знакомства!
В третьих — наличие на участке минимума коммуникаций
Электричество обязательно! Без него не построишь ни какой дом! Ни из СИП панелей, ни из кирпича, или чего- либо другого! Хорошо, когда попадутся добрые соседи и от них можно временно получить электроэнергию (за плату конечно). Можно и генератор взять в аренду. Но это тоже определённые затраты, да и шуметь генератор будет так, что вы доставите неудобства живущим рядом ещё до того момента, как заселитесь!
![наличие на участке минимума коммуникаций наличие на участке минимума коммуникаций](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/6a7e7bf9ea5d1630631962887e5f4e91.jpg)
При покупке участка надо понимать, что наличие по меже электролинии или газовой трубы вовсе не означает, что к ним в дальнейшем можно будет подключиться. Бывает так, что в существующей сети может не хватить на вас необходимого напряжения а в газовой трубе необходимого давления для нового потребителя.
Большой плюс, когда электричество уже есть прямо на участке со счетчиком и розеткой. В этом случае вам предстоит только переоформление владельца, которое тоже делается в течение 3х месяцев! Ну хоть пользоваться можно светом- уже хорошо!
Для любителей газа также нужно понимать, что первичная или догазификация участка происходит в течение 700 дней! Это прописано в договоре газификации.
Газификация непосредственно самого дома происходит не параллельно со строительством, а только после сдачи дома в эксплуатацию и после получения технического паспорта на здание. Только потом вы идёте в горгаз,только потом вам начинают делать проект и технические условия на присоединение газа!
Это всё не быстрые процессы, поэтому мы и предлагаем отапливать наши энергосберегающие дома электричеством! ( но это уже другая история, о которой мы вам тоже расскажем).
![наличие на участке минимума коммуникаций наличие на участке минимума коммуникаций](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/None__1747a8e8bef3f9d37e975c47498cff6a.jpg)
На все эти вещи нужно обращать внимание и желательно предварительно проконсультироваться в соответствующих службах.
Следующий момент — особенности планировки вашего дома
Этажность!..Наличие террас, веранд, эркеров или ещё каких- нибудь архитектурных элементов!..
Всё имеет свою стоимость !..И в последнее время — эти добавки и дополнения иногда стоят весьма существенно. Поэтому на стадии проектирования, надо сразу просчитывать стоимость дополнительных элементов и принимать решения: сразу их включать в строительство или сделать позже, после строительства основного дома, а может быть и через несколько лет после…по мере накопления средств.
![Prunus_serrulata_Royal_Burgundy_kz2-1-optimized](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/Prunus_serrulata_Royal_Burgundy_kz2-1-optimized.jpg)
Мы всегда проконсультируем Вас по поводу планировок. Кому-то хочется уйти спать наверх, а кто-то не желает подниматься по лестнице.
Какой дом экономичнее строить?
Звоните, приезжайте в офис без стеснения, и мы всегда проконсультируем Вас
Если Вы строите дом в кредит или в ипотеку, нужно знать, что без полученного разрешения на строительство подавляющее количество банков вам просто не подпишут договор и не оплатят заёмные средства. То есть: ипотеку одобрили, но…..ждут, пока вы соберёте необходимый пакет документов, в котором и будет это самое разрешение.
Из нашей практики бывают случаи, когда разрешение на строительство получают в течение нескольких месяцев. Соответственно: стоимость строительства за это время может увеличиться и вы можете не уложиться в свой изначальный бюджет.
![mortgage-partner-faqs-min](https://xn----8sbadm2alnked9d.xn--p1ai/wp-content/uploads/mortgage-partner-faqs-min.jpg)
Чтобы этого избежать, вам нужно быть на постоянной связи со своим подрядчиком. Извещать его о возможных задержках в получении тех или иных документов для заключения ипотечного договора и получать взамен информацию о состоянии цен.
Обычно, грамотный подрядчик всегда старается идти на встречу своим клиентам, если они конечно «не пропадают в никуда» и, даже если за время оформления документов произошло повышение цен на какие-то позиции, мы постараемся их компенсировать, насколько возможно.
Если же вы строите дом за полностью или частично собственные средства, то всё гораздо проще и мобильнее. Тут, зачастую, можно и без разрешения на строительство обойтись и без массы ненужных в этом случае бумажек.
В строительстве также можно использовать и материнский капитал и прочие государственные дотации, если они вам положены, но, опять же, все детали нужно заранее обсуждать с выбранным подрядчиком. Все льготы, выплаты и дотации – это тоже процесс не быстрый и требует определённого пакета документов, которые мы всегда поможем вам составить.
Процесс подготовки документов, процесс взаимного общения и полноты консультаций – это залог и грамотного дальнейшего строительства. За время общения мы становимся ближе друг к другу и, даже на стадии подготовки вы оцените наше отношение к вам!
Желаю вам всяческих благ! И гарантирую отсутствие нервных бессонных ночей в период строительства!
Мы формировались как единый коллектив много лет и постоянно стараемся совершенствоваться!
Строительство дома вместе с нами принесёт вам только приятные заботы, связанные с переездом в новый дом!
Если у вас будет желание обратиться за консультацией лично ко мне, то я всегда буду рад помочь!
С уважением директор ООО «Дом на Кубани» Михаил Сергеевич Виноградов
Оставьте свои контакты
и мы обязательно свяжемся с Вами!